Πού βρίσκεται η ανάπτυξη των τουριστικών ακινήτων σήμερα; Πού υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση, σε ποια τουριστικά ακίνητα και σε ποιες περιοχές;

Επιβεβαιώνεται και φέτος ότι η Ελλάδα παραμένει ένας ιδιαίτερα δημοφιλής τουριστικός προορισμός με τον εισερχόμενο τουρισμό από το εξωτερικό να συνεχίζει ανοδικά. Την τάση αυτή ακολουθεί η κατασκευαστική δραστηριότητα για νέες αναπτύξεις και ριζικές ανακαινίσεις τουριστικών και ξενοδοχειακών ακινήτων. Η δραστηριότητα αυτή συνεχίζει αυξανόμενη τόσο στην Αθήνα και Θεσσαλονίκη όσο και στη νησιωτική Ελλάδα (Κυκλάδες, Δωδεκάνησα, Κρήτη, Ιόνιο) και ηπειρωτική Ελλάδα (π.χ. Πελοπόννησο, Δυτική Ελλάδα, Χαλκιδική). Αυτό αποδεικνύεται τόσο από την έκδοση οικοδομικών αδειών για νέες αναπτύξεις και αναβαθμίσεις resort ξενοδοχείων 4*/5* με πολυτελείς κατοικίες αλλά και υφιστάμενων αστικών ή boutique ξενοδοχειακών μονάδων. Η τάση αυτή ενισχύεται και από την υπαγωγή πολλών σχετικών έργων στα χρηματοδοτικά εργαλεία του ΕΣΠΑ και του Αναπτυξιακού Νόμου.

Πώς προβλέπετε ότι θα εξελιχθεί η αγορά και η ανάπτυξη των τουριστικών ακινήτων τα επόμενα χρόνια;

Η Ελλάδα τα τελευταία χρόνια έχει καθιερωθεί ως ένα διεθνές τουριστικό brand. Η χώρα μας βρίσκεται στην επενδυτική στοχοθεσία διεθνών επενδυτών (θεσμικών και ιδιωτών) και μεγάλων διεθνών ξενοδοχειακών αλυσίδων, ενώ και οι εγχώριοι μεγάλοι και οικονομικά εύρωστοι ξενοδοχειακοί όμιλοι με τη στήριξη του ελληνικού τραπεζικού συστήματος προχωρούν σε νέες αναπτύξεις, εξαγορές και αναβαθμίσεις χαρτοφυλακίων ξενοδοχειακών ακινήτων. Η αναμενόμενη έλευση της επενδυτικής βαθμίδας προβλέπεται να ενισχύσει θετικά την περαιτέρω αύξηση της επενδυτικής ζήτησης για εν γένει τουριστικά ακίνητα. Η ζήτηση αυτή αφορά όχι μόνο παραδοσιακά ξενοδοχειακά ακίνητα αλλά και οικιστικά, καθώς η αγορά εξοχικής κατοικίας κινείται εξαιρετικά τόσο σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς όσο και σε αντίστοιχους στην ηπειρωτική Ελλάδα.

Τι θα πρέπει να προσέξουν οι επενδυτές και οι κατασκευαστές; Υπάρχουν κάποια εμπόδια ή κάποιες ιδιαίτερα ευνοϊκές συνθήκες που θα πρέπει να λάβουν υπόψη;

Το πληθωρισμένο κατασκευαστικό κόστος, κυρίως εκείνο που σχετίζεται με προμήθειες από το εξωτερικό, η έλλειψη εξειδικευμένου τεχνικού ανθρώπινου δυναμικού, ιδιαίτερα σε νησιωτικές και ηπειρωτικές περιοχές, καθώς και το υψηλότερο κόστος χρήματος, λόγω των υψηλότερων επιτοκίων δανεισμού, είναι τρεις σημαντικές προκλήσεις που τόσο οι επενδυτές όσο και οι κατασκευαστικές εταιρείες, ανεξάρτητα μεγέθους, καλούνται να αντιμετωπίσουν. Η συνεχιζόμενη ζήτηση για ποιοτικά τουριστικά ακίνητα δύναται να καλύψει, λόγω αύξησης τιμών συναλλαγής και προβλεπόμενων εσόδων στα επιμέρους επιχειρηματικά σχέδια, μερικώς κάποιες επιβαρύνσεις αλλά και πιθανές καθυστερήσεις στα χρονοδιαγράμματα παράδοσης. Αυτό σημαίνει ότι θα υπάρξουν και projects που θα αντιμετωπίσουν οικονομικές δυσκολίες στην ολοκλήρωσή τους αλλά και που μπορεί να αναβληθούν ωσότου οι συνθήκες να είναι χρηματοοικονομικά κατάλληλες. Σε κάθε περίπτωση, τα χρηματοδοτικά εργαλεία που παρέχονται από το ταμείο ανάκαμψης (RRF) και τον αναπτυξιακό νόμο (μέσω και ΕΣΠΑ), θα λειτουργήσουν προς όφελος των επενδυτών και αναμένεται να βοηθήσουν στην αντιμετώπιση συγκεκριμένων οικονομικών επιβαρύνσεων.